Diese Webseite verwendet Cookies

Wir verwenden Cookies, um Ihnen ein optimales Webseiten-Erlebnis zu bieten. Mit der Auswahl “Alle Cookies zulassen” erlauben Sie die Verwendung von Cookies, Pixeln, Tags und ähnlichen Technologien. Dazu zählen Cookies, die notwendig für den Betrieb der Seite sind, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Außerdem geben wir Informationen zu Ihrer Verwendung unserer Website an unsere Partner für soziale Medien, Werbung und Analysen weiter. Unsere Partner führen diese Informationen möglicherweise mit weiteren Daten zusammen, die Sie ihnen bereitgestellt haben oder die sie im Rahmen Ihrer Nutzung der Dienste gesammelt haben. Weitere Infos zu Cookies finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Details zeigen
Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.
NameAnbieterZweckMaximale SpeicherdauerTyp
test_cookieGoogleVerwendet, um zu überprüfen, ob der Browser des Benutzers Cookies unterstützt.1 TagHTTP-Cookie
1.gifUsercentrics GmbHWird verwendet, um die Anzahl der Sitzungen auf der Website zu zählen, was für die Optimierung der Bereitstellung von CMP-Produkten erforderlich ist. SitzungPixel-Tracker
fe_typo_userisotec.deBehält die Zustände des Benutzers bei allen Seitenanfragen bei.SitzungHTTP-Cookie
CookieConsentCookiebotSpeichert den Zustimmungsstatus des Benutzers für Cookies auf der aktuellen Domäne.1 JahrHTTP-Cookie
Präferenz-Cookies ermöglichen einer Webseite sich an Informationen zu erinnern, die die Art beeinflussen, wie sich eine Webseite verhält oder aussieht, wie z. B. Ihre bevorzugte Sprache oder die Region in der Sie sich befinden.
NameAnbieterZweckMaximale SpeicherdauerTyp
exitintent2www.isotec.deSpeichert, ob ein Exitintent schon einmal angezeigt wurdeBeständigHTML Local Storage
isotec-schadensanalyse-formularwww.isotec.deDer Zustand des Schadensanalyse-Formulars wird hier gespeichert, damit man an der gleichen Stelle fortsetzen kannBeständigHTML Local Storage
Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.
NameAnbieterZweckMaximale SpeicherdauerTyp
collectGoogleWird verwendet, um Daten zu Google Analytics über das Gerät und das Verhalten des Besuchers zu senden. Erfasst den Besucher über Geräte und Marketingkanäle hinweg.SitzungPixel-Tracker
hjActiveViewportIdsHotjarSpeichert die Bildschirmgröße des Nutzers, um die Größe der Bilder auf der Website einzustellen.BeständigHTML Local Storage
hjViewportIdHotjarSpeichert die Bildschirmgröße des Nutzers, um die Größe der Bilder auf der Website einzustellen.SitzungHTML Local Storage
_gaGoogleRegistriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.2 JahreHTTP-Cookie
_ga_#GoogleSammelt Daten dazu, wie oft ein Benutzer eine Website besucht hat, sowie Daten für den ersten und letzten Besuch. Von Google Analytics verwendet.2 JahreHTTP-Cookie
_gatGoogleWird von Google Analytics verwendet, um die Anforderungsrate einzuschränken1 TagHTTP-Cookie
_gidGoogleRegistriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.1 TagHTTP-Cookie
_hjSession_#HotjarErfasst Statistiken über Besuche des Benutzers auf der Website, wie z. B. die Anzahl der Besuche, durchschnittliche Verweildauer auf der Website und welche Seiten gelesen wurden.1 TagHTTP-Cookie
_hjSessionUser_#HotjarErfasst Statistiken über Besuche des Benutzers auf der Website, wie z. B. die Anzahl der Besuche, durchschnittliche Verweildauer auf der Website und welche Seiten gelesen wurden.1 JahrHTTP-Cookie
_hjTLDTestHotjarDas Cookie wird verwendet, um das SEO-Ranking für die aktuelle Website zu ermitteln - Dieser Service wird vom Statistik- und Analysedienst eines Drittanbieters bereitgestellt.SitzungHTTP-Cookie
blogPostStoragewww.isotec.deDer Cookie verhindert eine doppelte Zählung der Blog-Post-Aufrufe innerhalb einer Session.SitzungHTML Local Storage
Marketing-Cookies werden verwendet, um Besuchern auf Webseiten zu folgen. Die Absicht ist, Anzeigen zu zeigen, die relevant und ansprechend für den einzelnen Benutzer sind und daher wertvoller für Publisher und werbetreibende Drittparteien sind.
NameAnbieterZweckMaximale SpeicherdauerTyp
_Secure-1PAPISIDGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-1PSIDGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-1PSIDCCGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-1PSIDTSGoogleDas Cookie von Google sammelt Informationen über die Interaktionen mit Google-Diensten und -Anzeigen. Es enthält eine eindeutige Kennung.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-3PAPISIDGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-3PSIDGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.2 JahreHTTP-Cookie
_Secure-3PSIDCCGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-3PSIDTSGoogleDieses Cookie wird von Google für Targeting-Zwecke verwendet, um ein Profil der Interessen des Website-Besuchers zu erstellen, damit relevante und personalisierte Google-Werbung angezeigt werden kann.1 JahrHTTP-Cookie
_Secure-ENIDGoogleDieses Cookie speichert Präferenzen und sonstige Informationen des Nutzers.1 JahrHTTP-Cookie
1P_JARGoogleDieses Cookie sammelt Website-Statistiken und trackt die Conversions auf der Website.6 MonateHTTP-Cookie
ADS_VISITOR_IDGoogleDer Cookie sammelt Informationen über die Besucher der Website, um relevante Werbung anzuzeigen.3 MonateHTTP-Cookie
AECGoogleDieses Cookie stellt sicher, dass Anfragen innerhalb einer Browsersitzung vom Nutzer und nicht von anderen Websites gestellt werden.30 TageHTTP-Cookie
APISIDGoogleErmöglicht es Google, Nutzerinformationen für YouTube-Videos zu sammeln und personalisierte Google-Anzeigen auf Websites anzuzeigen, die auf den letzten Suchanfragen und Interaktionen basieren.2 JahreHTTP-Cookie
CONSENT [x2]Google
YouTube
Speichert welche Cookies ein Website-Besucher akzeptiert hat.20 JahreHTTP-Cookie
HSIDGoogleDieses Cookie wird von Google verwendet, um personalisierte Werbung auf Websites anzuzeigen, die auf den letzten Suchanfragen und früheren Interaktionen basiert.2 JahreHTTP-Cookie
NIDGoogleDas NID-Cookie wird im Rahmen von Google Maps verwendet. Es enthält eine eindeutige ID, über die Google Informationen und Ihre persönlichen Einstellungen speichert.6 MonateHTTP-Cookie
OGPGoogleDieses Cookie wird dazu verwendet, Werbedienste von Google zu unterstützen30 TageHTTP-Cookie
OGPCGoogleDieses Cookie wird dazu verwendet, Werbedienste von Google zu unterstützen14 TageHTTP-Cookie
SAPISIDGoogleDieses Cookie wird von Google verwendet, um personalisierte Werbung auf Websites anzuzeigen, die auf den letzten Suchanfragen und früheren Interaktionen basiert.2 JahreHTTP-Cookie
SEARCH_SAMESITEGoogleDieses Cookie ermöglicht es Servern, das Risiko Cross-Site Request Forgery-Angriffen und Informationsleck Angriffen zu mindern, in dem ein bestimmtes Cookie nur bei Anfragen gesendet werden darf, die von einer selben registrierbaren Domäne 6 MonateHTTP-Cookie
SIDGoogleDieses Cookie wird von Google verwendet, um personalisierte Werbung auf Websites anzuzeigen, die auf den letzten Suchanfragen und früheren Interaktionen basiert.2 JahreHTTP-Cookie
SIDCCGoogleSicherheitscookie, das Nutzerdaten vor einem unautorisierten Zugriff schützt.1 JahrHTTP-Cookie
SOCSGoogleDieses Cookie speichert die Cookieauswahl des Nutzers.13 MonateHTTP-Cookie
SSIDGoogleDieses Cookie wird von Google verwendet, um personalisierte Werbung auf Websites anzuzeigen, die auf den letzten Suchanfragen und früheren Interaktionen basiert.2 JahreHTTP-Cookie
UULEGoogleDieses Cookie sendet genaue Standortinformationen von Ihrem Browser an die Server von Google, damit Google-Ergebnisse anzeigen kann, die für Ihren Standort relevant sind. Abhängig für die Verwendung diese Cookies sind Ihre Browsereinstellungen und ob Sie die Standortbestimmung in Ihren Browser aktiviert haben.6 MonateHTTP-Cookie
OTZGoogleDieses Cookie wird verwendet, um Benzuterinformationen- und einstellungen zu speichern, wenn Seiten mit Google Maps angezeigt werden.2 JahreHTTP-Cookie
yt.innertube::nextIdYouTubeSpeichert die ID des nächsten VideosBeständigHTML Local Storage
yt.innertube::requestsYouTubeSpeichert informationen über den BrowserBeständigHTML Local Storage
ytidb::LAST_RESULT_ENTRY_KEYYouTubeSpeichert die Videoplayer-Einstellungen des Benutzers unter Verwendung eines eingebetteten YouTube-Videos.BeständigHTML Local Storage
yt-player-bandwidthYouTubeSpeichert Informationen zur Bandbreite des PlayersBeständigHTML Local Storage
yt-player-headers-readableYouTubeWird von YouTube benutzt um zu speichern, ob die Videoqualität mit Hilfe der Header bestimmt werden konnteBeständigHTML Local Storage
yt-remote-cast-availableYouTubeOb cast zur Verfügung stehtBeständigHTML Local Storage
yt-remote-cast-installedYouTubeVideo-Player EinstellungBeständigHTML Local Storage
yt-remote-connected-devicesYouTubeSpeichert, ob verbundene Geräte gefunden wurdenBeständigHTML Local Storage
yt-remote-device-idYouTubeWird von Youtube benutzt, um das Gerät zu identifizierenBeständigHTML Local Storage
yt-remote-fast-check-periodYouTubeZeit, nach der eine Überprüfung gemacht werden mussBeständigHTML Local Storage
yt-remote-session-appYouTubeInformationen über den benutzten PlayerBeständigHTML Local Storage
yt-remote-session-nameYouTubeTyp der SessionBeständigHTML Local Storage
Nicht klassifizierte Cookies sind Cookies, die wir gerade versuchen zu klassifizieren, zusammen mit Anbietern von individuellen Cookies.
Wir nutzen diese Cookie-Typen nicht.
[#COOKIESIABCONTENT#]
Cookies sind kleine Textdateien, die von Webseiten verwendet werden, um die Benutzererfahrung effizienter zu gestalten.

Laut Gesetz können wir Cookies auf Ihrem Gerät speichern, wenn diese für den Betrieb dieser Seite unbedingt notwendig sind. Für alle anderen Cookie-Typen benötigen wir Ihre Erlaubnis.

Diese Seite verwendet unterschiedliche Cookie-Typen. Einige Cookies werden von Drittparteien platziert, die auf unseren Seiten erscheinen.

Sie können Ihre Einwilligung jederzeit von der Cookie-Erklärung auf unserer Website ändern oder widerrufen.

Erfahren Sie in unserer Datenschutzrichtlinie mehr darüber, wer wir sind, wie Sie uns kontaktieren können und wie wir personenbezogene Daten verarbeiten.
Die Cookie-Erklärung wurde das letzte Mal am 1/24/25 von Cookiebot aktualisiert

Der beste Preis für Ihr Haus: Wie Sie den Immobilienwert beim Hausverkauf erhöhen können

Kategorien: Analyse, Fachbegriffe, Fachplaner / Architekt, Feuchtigkeitsursachen

Wer sein Haus verkaufen will, möchte immer den bestmöglichen Preis erzielen.

Doch wie kann überhaupt ein realistischer Wert ermittelt werden, der als Grundlage für erfolgversprechende Verhandlungen dient? Muss in jedem Fall ein Makler hinzugezogen werden oder lässt sich der Hausverkauf auch ohne fremde Hilfe bewerkstelligen? Und welche Möglichkeiten gibt es, den Preis auf seriöse Weise angemessen zu erhöhen? Nachfolgend haben wir einige Tipps zusammengestellt, die Ihnen effektiv helfen, Ihr Haus erfolgreich für gutes Geld zu verkaufen.

Vor dem Hausverkauf steht die Wertermittlung

Am Anfang aller Überlegungen steht beim Hausverkauf immer die Ermittlung des aktuellen Wertes. Angesichts der in den letzten Jahren festzustellenden rasanten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt helfen ältere Daten oder Expertisen hier nicht weiter. Zudem schätzen Hausbesitzer den Wert ihrer Immobilie nicht selten viel zu hoch ein, während potenzielle Käufer eine oft weit unter den tatsächlichen Gegebenheiten liegende Vorstellung haben. Doch ob Ihre Immobilie 320.000 Euro oder 400.000 Euro wert ist, macht beim Hausverkauf einen erheblichen Unterschied und sollte daher eingehend geprüft werden! Um hier auf der sicheren Seite zu sein und den korrekten Betrag gegebenenfalls auch schriftlich nachweisen zu können, empfiehlt sich so gut wie immer die Einholung eines professionellen Wertgutachtens. Zwar werden im Internet auch Online-Wertermittlungsrechner für den Hausverkauf angeboten, derartige Hilfsmittel eignen sich aber allenfalls für sehr einfache und kleine Objekte wie eine Garage oder ein Nebenraum. Bei Einfamilienhäusern oder größeren Immobilien sollten Sie stets auf die Erfahrung eines Fachmannes setzen und einen versierten Gutachter beauftragen. Dieser wird nicht nur den aktuellen Zeitwert des Gebäudes ermitteln, sondern auch wertsteigernde Faktoren wie eine gute Verkehrsanbindung oder nahegelegene Kindergärten und Schulen in die Preisfestlegung mit einfließen lassen.

Ein Makler muss beim Hausverkauf nicht immer sein, aber ...

Wenn der Wert Ihrer Immobilie durch die Erstellung eines qualifizierten Gutachtens bestimmt wurde, können Sie den Hausverkauf unter Umständen in Eigenregie vornehmen und auf die Beauftragung eines Maklers verzichten. Allerdings sollten Sie bedenken, dass Sie in einem solchen Fall auch jeden Besichtigungstermin selbst begleiten müssen. Zudem laufen alle Anfragen möglicher Käufer direkt bei Ihnen auf. Eine "Vorfilterung" nach seriösen Interessenten und eher zweifelhaften Anwärtern findet nicht statt. Prüfen Sie also genau, ob Sie den Hausverkauf tatsächlich völlig eigenständig bewältigen wollen und können. Dem Preis für die Beauftragung eines Maklers steht hierbei immer der Preis Ihrer privaten Zeit und Ihrer nervlichen Gesundheit gegenüber. Bedenken Sie auch, dass gute Immobilienmakler den Grundstücksmarkt ständig analysieren und so hinsichtlich der Kostenentwicklung stets auf dem Laufenden sind. Sollten Sie bislang kein Wertgutachten für den Hausverkauf besitzen, kann Ihnen ein guter Immobilienmakler zudem bei der Ermittlung des angemessenen Kaufpreises behilflich sein. Schließlich müssen neben dem reinen Bodenrichtwert immer auch wertbestimmende Faktoren wie die jeweilige Lage sowie die Grundstücksgröße und -ausrichtung beachtet werden. Unterm Strich kann mit großer Sicherheit gesagt werden, dass die Beauftragung eines erfahrenen Maklers sich beim Hausverkauf so gut wie immer auszahlt. Letztlich auch beim erzielten Preis.

Home-Staging das eigene Haus gekonnt in Szene setzen

Ganz gleich, ob Sie einen Makler beauftragt haben oder den Hausverkauf selbst abwickeln mit einem ansprechenden Bild der Innenräume sowie mit gepflegten Außenanlagen haben Sie die besten Chancen auf einen guten Preis. So wie Gebrauchtwagenbesitzer ihr Fahrzeug vor dem Veröffentlichen der Verkaufsofferte oft einer professionellen Komplettpflege unterziehen, sollten Sie Ihr Haus und Ihren Garten überzeugend aufbereiten und darbieten. Schneiden Sie also die Hecken, mähen Sie den Rasen und pflanzen Sie vielleicht sogar noch ein paar Blumen. Herumliegendes Werkzeug oder Baumholz sollten Sie entfernen. Im Innenbereich überzeugen Sie mit einer hellen, freundlichen und luftigen Gestaltung. Ein aus den USA nach Europa geschwappter und sich zunehmender Begeisterung erfreuender Trend ist hierbei das sogenannte HomeStaging: Die Inneneinrichtung eines Hauses wird zur Verbesserung der Chancen für einen Hausverkauf und zur Steigerung des Verkaufspreises temporär neu gestaltet. Ob Sofas, Teppiche oder Sideboards inzwischen gibt es etliche Anbieter, die HomeStaging in vielen Regionen ermöglichen und das benötigte Mobiliar und Equipment zur Verfügung stellen. Auf Wunsch werden dabei auch gleich die entsprechenden Fotos für den Maklerprospekt oder das OnlineInserat gemacht. Nach Angaben der Deutschen Gesellschaft für HomeStaging und Redesign (DGHR) sollen durch entsprechende Maßnahmen bereits Preissteigerungen beim Hausverkauf von bis zu 27.000 EUR (bei einem erzielten Verkaufspreis von 357.000 Euro) möglich gewesen sein.

Auch wichtig für den Preis beim Hausverkauf: Vollständige Unterlagen und ein guter Kaufvertrag

Bei allen Überlegungen hinsichtlich einer möglichst hohen Summe für den Hausverkauf dürften letztlich auch die zum Objekt gehörenden Unterlagen nicht vergessen werden. Stellen Sie Grundrisse und Flurkarten, den Energieausweis und alle Belege über durchgeführte Reparaturen oder Modernisierungen geordnet zusammen und legen Sie diese den Interessenten vor. So signalisieren Sie Professionalität und zeichnen sich als seriöser Verkäufer aus. Nehmen Sie schließlich auch die Möglichkeit einer neutralen Beratung des Notars in Anspruch, der den Vertrag über den Hausverkauf später beurkunden wird. Er kann Ihnen wichtige Ratschläge geben, welche Dinge Sie bei der schriftlichen Fixierung der Bedingungen für den Hausverkauf nicht vergessen dürfen. Wenn Sie sich an diese Tipps halten, werden Sie beim Hausverkauf ganz bestimmt einen guten Preis erzielen.