Erfolgreiche Innenabdichtung macht Keller in München wieder bewohnbar

Der Besitzer einer Stadtvilla im Südwesten von München hat das in den 1950er Jahren erbaute Haus einst von seinen Eltern geerbt. Dort lebte der Hausherr selbst mit seiner Familie viele Jahre lang, bis er und seine Kinder allergische Reaktionen entwickelten, deren Ursache zunächst ungeklärt war. Die Vermutung, dass diese durch Schimmelpilze ausgelöst werden könnten, bestätigte sich bei der Inspektion des Kellers, sodass eine umgehende Sanierung veranlasst werden musste.

Die Großeltern des Hausbesitzers erwarben das Haus bereits 1952 und nutzten es als Wohnraum für sich und ihre Familie. So lebten mehrere Generationen in der Münchner Stadtvilla, bevor Wasserschäden im Keller sich deutlich bemerkbar machten. Das Kellergeschoss der Münchner Villa wurde bis zur Sanierung als Sauna, Lagerraum und Waschküche benutzt, ohne dass die Bewohner ahnten, dass sich bereits seit Jahren Feuchtigkeit innen in den Wänden ausgebreitet hatte und diese zu gefährlicher Schimmelbildung geführt hatte. Erst als der derzeitige Hausherr und seine Familie allergische Reaktionen entwickelten, sobald sie sich länger im Keller des Hauses aufhielten, kam der Verdacht auf, dass diese durch einen Schimmelpilzbefall im Kellergeschoss verursacht sein könnten. Besonders für Kinder und alte Menschen ist der Aufenthalt in Räumen, die mit Schimmelsporen versetzt sind, ein ernstzunehmendes gesundheitliches Risiko. Daher war den Besitzern schnell klar, dass eine rasche und vollständige Sanierung des Kellers notwendig war, um diesen wieder bewohnbar zu machen.

Von einem befreundeten Makler erhielt die Familie den Tipp, den ISOTEC-Fachbetrieb Gebhardt + Gebhardt mit der Sanierung der Villa in München zu beauftragen. Daraufhin schaute sich der Fachberater für Immobiliensanierung, Steven Stapleton die Situation vor Ort in einem ersten Schritt genau an. Nachdem er die Holzvertäfelungen an den Kellerwänden entfernt hatte, konnte Stapleton massive Feuchteschäden an den Außenwänden erkennen. Diese zeigten sich durch die typischen Abplatzungen von Putz, die entstehen, wenn Wasser kapillar durch die Wände aufsteigt und dabei Salze aus dem Mauerwerk löst. Auch stellenweiser Schimmelbefall wurde vom Experten festgestellt, weshalb er zu einer raschen und umfänglichen Sanierung des Kellers riet, die im Folgenden von der Firma ISOTEC vorgenommen wurde.

Da die Villa bereits bei deren Bau auf Streifenfundamente gegründet wurde und keine durchgehende Bodenplatte aus Beton besaß, konnte Feuchtigkeit aus dem Fundament ins Mauerwerk aufsteigen und sich in den Kellerwänden ungehindert ausbreiten. Das Fehlen einer Außenabdichtung am Gebäude führte zusätzlich dazu, dass Wasser auch seitlich in die Wände eindringen konnte und den Schaden dadurch sogar noch vergrößert hat. Das Sanierungskonzept von ISOTEC-Experte Steven Stapleton sah daher neben der umfassenden und gründlichen Beseitigung der Schimmelherde auch eine Innenabdichtung und eine Horizontalsperre vor. Dafür wurden direkt ins Mauerwerk Kanäle gebohrt und dieses anschließend mithilfe von Heizstäben getrocknet, so dass es für die anschließende Abdichtung mit Spezialparaffin optimal vorbereitet war. Im Anschluss an dieses Verfahren wurden die Kellerwände außerdem auch zusätzlich von innen abgedichtet, um zu verhindern, dass die Feuchtigkeit aus den Wänden ins Kellerinnere gelangen konnte. Eine Außenabdichtung kam in diesem Fall aufgrund der Bebauung um das Gebäude nicht in Frage, da es keine Möglichkeit gab, die Außenwände hierfür freizulegen, ohne die Bausubstanz zu beeinträchtigen. Bei der Innenabdichtung wurden in einem mehrstufigen zertifizierten ISOTEC-Verfahren zunächst die Kellerwände mit einem Spritzbewurf behandelt, um die Oberfläche für den darauffolgenden Dichtputz zu vergrößern. Dann wurde die ISOTEC-Kombiflexabdichtung in zwei Lagen aufgetragen und die Wände schließlich mit einem Schutzputz geschützt. Zusätzlich statteten die Mitarbeiter von ISOTEC die Kellerwände noch mit einer Verkleidung aus Klimaplatten aus, die für ein angenehmes und wohnliches Klima sorgen sollten. Die kapillaraktiven Platten haben nämlich die Fähigkeit, Wasser in ihren Poren zu speichern, während sie Wasserdampf diffusionsaktiv durchlassen. Diese Eigenschaften sind besonders gut dazu geeignet, Schimmelpilzbildung selbst in feuchten oder kühlen Räumen zu verhindern.

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten war die Villa in München auch im Kellergeschoss wieder bedenkenlos nutzbar. Der Schimmel an den Wänden wurde restlos entfernt und die Wände selbst gründlich und dauerhaft gegen erneute Feuchteschäden abgesichert. Das Spezialparaffin in der Horizontalsperre sorgte dafür, dass Wasser aus dem Fundament nicht mehr in den Wänden aufsteigen konnte und schützte auf diese Weise die Bausubstanz vor Feuchteschäden oder weiterem Schimmelbefall. Da die Wände des Hauses nicht von außen gegen eindringende Feuchtigkeit abgesichert werden konnten, erfolgte eine Innenabdichtung, mit deren Hilfe Wasser nicht mehr in die Kellerräume gelangen konnte. Die Verkleidung mit der ISOTEC-Klimaplatte machte aus den kalten und klammen Kellerräumen gemütliche Wohnareale mit einem angenehmen Klima. Überschüssige Feuchtigkeit konnte nun von den Platten aufgenommen und als Wasserdampf wieder abgegeben werden, sobald sich die Raumtemperatur erhöhte. So konnte eine Neubildung von Schimmelpilzen, die sich insbesondere auf kalten und feuchten Oberflächen niederlassen, vermieden werden. Zusammengenommen bewirkten die Sanierungsmaßnahmen der Firma ISOTEC eine zuverlässige und komplette Abdichtung des kompletten Kellergeschosses in der Villa. Auf diese Weise war das sanierte Objekt zuverlässig und nachhaltig für die nächsten Jahre vor Feuchteschäden geschützt und das Elternhaus des Besitzers wieder gefahrlos für ihn sowie seine Familie bewohnbar. Der Besitzer war über das Ergebnis der Sanierung sehr erfreut und konnte nun einen Teil des neu gestalteten Kellers als Hobby- und Sportraum einrichten, was er ohne die Maßnahmen von ISOTEC nicht hätte tun können. So aber waren nicht nur die Schäden am Haus behoben. Der Hausherr konnte sich aufgrund der neuen Nutzungsmöglichkeiten auch über eine Wertsteigerung seiner Immobilie freuen. Da er selbst in der Immobilienbranche tätig ist, wusste er den zusätzlichen Benefit, den ihm die Sanierung von ISOTEC gebracht hat, besonders zu schätzen und war in vollem Maße zufrieden mit der Arbeit der Mitarbeiter sowie deren Ergebnis in seiner Münchner Villa.